湖南一“爛尾樓”業主自籌千萬復工（湖南爛尾樓事件）_今日要聞

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取消預售房屋不能根本解決爛尾樓，但是可以讓普通購房者規避爛尾樓。如果存在房屋預售的情況，房屋最後是否能夠正常完工就是個未知之數，據了解，普通購房者是可以通過以下幾個方面維權：請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了清業主與銀行的債權債務關系。業主自籌資金收尾。

提升土地利用率，減少資源浪費爛尾房問題長期以來困擾著許多購房者，這些房屋既不能居住也不能轉手，卻仍占用大量土地資源。土地作為一種不可再生資源，如果不能得到合理利用，將造成巨大的浪費。全面實現現房出售將有助於解決這一問題，所有土地上的房產都將得到充分利用，避免資源的閑置和浪費。

應該可以，但是操作起來可能非常的困難，不知是否可行。對於消費者而言一手交錢一手交貨，這才是真正的買賣。期房給人的感覺就是拿著購房者的錢蓋房子，最後房子還爛尾，所有的一切全部都要由購房者去承擔。

一旦全國都取消房產預售，購房者可能會面臨房價上漲、購房風險增加、房源選擇減少、購房優惠減少以及湊錢時間緊張等問題。取消預售可能導致房價上漲。期房價格通常較現房更為優惠，因為現房周邊配套設施更加完善，提升了房屋價值。一旦取消預售，購房者可能需要支付更高的價格來購買同樣品質的房屋。

取消預售制後能杜絕爛尾樓問題，未來買房跟買包一樣！小編支持這樣的模式，但是這種模式很難能夠在現實社會當中實施，因為這種方式會侵犯那些資本家的利益。萬一他們將房子蓋成之後沒有人願意購買，那麼這些房子都會砸在他們手中，只能夠通過降價的行為獲得消費者的關註。

而一旦資金鏈斷鏈之後，就會出現爛尾的現象，整個樓盤就會出現，建造停滯的現狀。而我們把預售制取消之後，開發商手上的現金流有限，他只能盡快地去處理好自身的在建資產，而不能再去新開發樓盤了，否則就很容易出現資金鏈斷裂的情況。

開發商負責。如果五證齊全但是爛尾了，應當由開發商承擔責任，並且購房者有權按照購房合同規定的條件退房，國家規定超過一定時間的，可以收回土地。下面是成都對於爛尾樓的做出的處理辦法：請求銀行立即拍賣停問按業主的房屋，了清停按業主與銀答行的債權債務關系。要求開發商破產清算。

發起集體訴訟如果已經全款買了爛尾樓，首先必須要先弄清楚產權的歸屬，如果已經付了全款，簽了合同。那麼房屋的產權就是歸屬業主的，是可以通過法律武器來進行起訴。且可以聯合其他買了爛尾樓的業主一起進行維權，就不會勢單力薄了。另外，維權時可以請專業的律師，有經驗的律師起訴成功率會更高。

五證齊的開發商跑了房子歸誰五證齊的開發商跑了，房子歸購房者，購房者是支付了房款的，所以開發商跑了的話，房子產權仍是屬於購房者的。買了五證齊全的房子開發商跑了，購房者可以在破產期間憑借購房合同支付證明進行債權登記，也可以起訴要求對方承擔違約責任。

在房屋保修期內出現質量問題，直接由開發商承擔保修責任；在保修期外發生質量問題，由買受人自行修復。保修期限依據《建設工程質量管理條例》或者《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》執行，以對消費者有利為原則適用。

從法律的角度來說，房子爛尾停止還貸，這種維權方式是不可取的。要知道你和開發商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。如果你房子成了爛尾，銀行也有權執行你的其他財產來追回貸款。當然誰都不希望房子爛尾，但在維權的過程中，月供好不要斷。

因為購房者在買房時，房子還未建好，所以建造過程中造成的質量問題根本無法察覺，只有驗收時才能發現。如果想要規避這一類問題，那只有在相關合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規劃局、建設局、房管局負責辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。

政府接盤：當地政府可能會接管爛尾樓項目，通過引入新的開發商或自行組織建設，完成房屋建設並交付給購房者。法院拍賣：如果開發商破產，爛尾樓將進入破產清算程序。在清算期間，法院會對爛尾樓進行拍賣，所得款項將按照法定順序償還債務。

此外，購房者可通過法律手段維護自身權益，如集體訴訟要求賠償或退房。金融機構也會參與債務重組或不良資產處置，以減輕開發商的負債壓力。同時，還可以考慮對爛尾樓進行重新規劃或用途轉換，如改為公共設施等，以實現項目的多元化利用。總之，處理爛尾樓需要綜合考慮各種因素，並采取靈活多樣的策略。

爛尾樓退房的最新政策並沒有專門的中央政策文件，通常依據的是《中華人民共和國企業破產法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定來處理。

爛尾樓的處理方式多樣，具體取決於爛尾原因、項目狀況及社會影響等因素。首先，消費者可與開發商協商，尋求解決方案，如協議延續項目或退還款項。若開發商無力繼續，可引入新開發商接管項目。政府在某些特殊或緊急情況下，可能會介入，通過資助、重新規劃或調整使用方向等方式協助解決。

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